概述

商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷售行為是無(wú)效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無(wú)效的。

申請(qǐng)對(duì)象

  轄區(qū)范圍內(nèi)符合條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

享受待遇

    取得預(yù)售許可證的房地產(chǎn)企業(yè)可對(duì)預(yù)售的房源進(jìn)行公開(kāi)銷售。保障房地產(chǎn)市場(chǎng)充足房源。

申請(qǐng)說(shuō)明

    （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

    （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

    （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

    （四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

開(kāi)始申請(qǐng)

申請(qǐng)材料

         1.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
         2.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；
         3.按提供預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工商品房項(xiàng)目進(jìn)度和竣工交付日期；
         4.已在項(xiàng)目所在地的銀行設(shè)立商品房預(yù)售款監(jiān)管專用帳戶；
         5.白螞蟻防治合同、備案表已取得；
         6.已辦理了樓盤表備案。

申請(qǐng)流程

          步驟一： 申請(qǐng)與受理

          審查標(biāo)準(zhǔn):審查是否屬于我局職權(quán)范圍內(nèi)的事項(xiàng)；按照服務(wù)指南的要求提交申報(bào)材料， 逐項(xiàng)對(duì)照檢查材料要件是否齊全且符合法定形式和要求，并提供需要核對(duì)的原件;檢查是否有明顯的打印錯(cuò)誤、缺漏或其他錯(cuò)誤。

          辦理結(jié)果:收件通知單或不予受理通知單、一次性告知單。

         步驟二：審查

          審查標(biāo)準(zhǔn):《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第588 號(hào)修訂）、《商品房銷售管理辦法》（2001年建設(shè)部令第88號(hào)）、《城市商品房預(yù)售管理辦法》（2004年建設(shè)部令第131號(hào)）。

          辦理結(jié)果:提出初步審查意見(jiàn)。

         步驟三：決定

        審查標(biāo)準(zhǔn):《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第588 號(hào)修訂）、《商品房銷售管理辦法》（2001年建設(shè)部令第88號(hào)）、《城市商品房預(yù)售管理辦法》（2004年建設(shè)部令第131號(hào)）。

         辦理結(jié)果:準(zhǔn)予許可或不予許可。   

申請(qǐng)地址

          福建省永春縣政務(wù)服務(wù)中心住建窗口。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

         不收費(fèi)

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常見(jiàn)問(wèn)題